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征地拆迁
吉安新华文化广场(新华书店)改扩建项目国有土地上房屋征收补偿实施方案征求意见的公告
发布时间:2016-08-12    来源:市房地产管理局

    为加快吉安市文化产业发展,改善居民居住环境,进一步提升城市形象,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《吉安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等有关规定,市政府已组织有关部门对《吉安新华文化广场(新华书店)改扩建项目国有土地上房屋征收补偿实施方案》(征求意见稿)进行论证,现将该实施方案在征收范围及吉安市房地产管理局门户网站予以公示,征求公众意见。

    一、征求意见期限

    2016年8月11日至2016年9月10日

    二、意见或建议提交地点及联系方式

    1、项目现场办公点:新华书店4楼办公室 ,联系电话:8930010。

    2、吉安市国有土地上房屋征收与补偿管理办公室(市房管局18楼),联系电话:8216388。

被征收人认为征收补偿实施方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《吉安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定的,可在征求意见期限内,携带本人身份证明和房屋权属证书以书面形式向项目现场办公点或吉安市国有土地上房屋征收与补偿管理办公室提交。

                     2016年8月11日

 

附件:《吉安新华文化广场(新华书店)改扩建项目国有土地上房屋征收补偿实施方案》(征求意见稿)

 

 

附:吉安新华文化广场(新华书店)改扩建项国有土地上房屋征收补偿实施方案

(征求意见稿)

 

    为加快吉安市文化产业发展,改善居民居住环境,进一步提升城市形象,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神,按照《吉安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(以下简称《办法》)的有关规定,制定本项目国有土地上房屋征收补偿实施方案。

    一、征收范围

    项目位于吉安市吉州区阳明东路,东至广场中街,南至阳明东路,西至井冈山大道,北至天都国际宾馆(详见房屋征收红线图)。

    二、征收期限

    签订征收协议期限为房屋征收决定公告之日起90天内完成。

    三、征收部门及实施单位

    征收部门:吉安市国有土地上房屋征收与补偿管理办公室

    委托实施单位:吉安市房屋征收与补偿服务中心

    四、征收补偿标准

    (一)私产房的补偿

    被征收人对被征收住宅的补偿方式,可以选择货币补偿,也可以选择安置房进行产权调换。产权调换的选房顺序,按签订征收补偿协议的先后顺序进行。

    1.个人住宅

    (1)货币补偿。选择货币补偿的,按照《吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则》的规定,由选定的房地产评估机构对被征收住宅价值进行评估,依据评估确定的价值对被征收住宅进行货币补偿。

    (2)产权调换。选择安置房进行产权调换的,原则上实行等面积调换。按照《吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则》的规定,由选定的房地产评估机构对被征收住宅价值进行评估,然后按照评估确定的价值结算与安置房价值的差价。

由于规划设计等原因,安置房面积超出被征收住宅面积部分按以下办法结算:超出部分在10%(含,下同)以内的,按市政府确定的1940元/㎡价格结算;超出部分在10%以上的,按房屋征收决定公告之日被征收房屋同类地段商品房市场评估价格结算。如果安置房面积小于被征收住宅面积时,差额面积给予货币补偿。

    被征收住宅每户面积少于36㎡,且同城只有此处住房的,可安置一套建筑面积不超过50㎡的住房,其中,36㎡之内的部分不结算差价,超出36㎡的部分,按市政府确定的1940元/㎡价格结算;由于规划设计等原因,超出50㎡以上的部分,按房屋征收决定公告之日被征收房屋同类地段商品房市场评估价格结算。

    2.部分产权房(房改标准价房)的补偿

    (1)货币补偿。选择货币补偿的,按照《吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则》的规定,由选定的房地产评估机构对被征收房屋进行评估,依据评估确定的价值按产权比例分别给予单位和个人货币补偿。其中:“单位产权部分”按市场评估价扣除土地区位价中40%的土地出让金后进行补偿,“个人产权部分”按个人住宅征收评估办法确定的价值进行补偿。

    (2)产权调换。选择产权调换的,其安置房面积依据被征收房屋证载面积(含单位产权部分的面积)给予等面积调换,其中:“个人产权部分的面积”调换的安置房,按前款评估的“个人产权部分”的价值结算差价。“单位产权部分的面积”调换的安置房按1940元/㎡结算;不再享受10%的面积优惠,如规划设计等原因超出面积部分,按房屋征收决定公告之日被征收房屋同类地段商品房市场评估价格结算。

安置后,该安置房产权归个人所有。

    3.非住宅

    被征收私有经营性商铺用房,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。经营性商铺用房,必须符合以下要件:在规划建设报批时明确为商业用途;办理了相应的用地手续;房屋所有权证载明为商业用房。

    (1)货币补偿。被征收私有经营性商铺用房选择货币补偿的,按照《吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则》的规定,由选定的房地产评估机构对被征收经营性商铺用房价值进行评估,依据评估确定的价值进行货币补偿。

    (2)产权调换。被征收私有经营性商铺用房选择产权调换的,可实行等面积调换。按照《吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则》的规定,由选定的房地产评估机构对被征收经营性商铺用房价值进行评估,然后按照评估确定的价值结算与产权调换房屋价值的差价。由于规划设计等原因,产权调换面积超过被征收私有经营性商铺用房面积部分,按房地产市场销售价格结算。

    被征收房屋所有权证载明为住宅,但依法办理了营业执照、税务登记证,并持续经营至市政府作出房屋征收决定之日超过一年以上的,征收时,只对30㎡以内(含30㎡,超出的计入住宅面积,不足的据实计算)部分按经营性商铺用房的市场评估价予以货币补偿,不予经营性商铺产权调换,同时30㎡以内的面积还可计入住宅产权调换的面积,但要结清差价。

    (二)单位自管房的征收

    通过行政划拨方式取得土地使用权的单位自管房,只给予货币补偿,不作产权调换。土地性质为工业用地的,根据政府相关文件规定,按“补房不补地”或“补地不补房”的征收政策执行;土地性质为住宅用地的,按照市场价格进行评估,扣除土地出让金后进行补偿。

    五、被征收房屋搬迁、临时安置的补偿标准

    (一)搬迁费

    1.住宅和单位办公用房。按被征收房屋建筑面积6元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿(选择产权调换的,应支付两次搬迁补偿费)。

    2.经营性商铺用房。经营性商铺用房按被征收建筑面积15元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。

    3.被征收个人因房屋征收涉及以下固定设施的拆除,依据有关部门和行业规定的迁移安装收费标准予以货币补偿。具体标准为:固定电话158元/户;有线电视120元/户;管道煤气1200元/户;宽带上网200元/户;分体壁挂式空调200元/套;分体立式空调300元/套。

    (二)临时安置费

    1.被征收房屋属住宅并选择货币补偿的,按6元/平方米•月的标准一次性给予被征收人三个月的临时安置费补偿。

    2.被征收房屋属住宅并选择产权调换的,按被征收房屋建筑面积给予被征收人6元/平方米•月的临时安置费。现房安置的,一次性给予被征收人三个月的临时安置费补偿;期房安置的,属多层建筑的给予被征收人不超过十八个月的临时安置费补偿;属高层建筑的给予被征收人不超过三十六个月的临时安置费补偿,如因房屋征收部门原因致使过渡期限延期的,自逾期之日起按12元/平方米•月的标准给予临时安置费。

    3.房屋征收部门提供周转用房或支付了停产停业损失补助的,不支付临时安置费。

    六、因房屋征收造成停产停业损失的补偿标准

    经营性商铺用房选择产权调换,每月按被征收房屋价值的3‰给予停产停业损失补偿,补偿期限按三个月过渡期结算。其它经营用房及未经规划部门批准的乱搭乱建的经营摊位、摊点不予停产停业损失补偿。

    七、被征收房屋的补助标准

    (一)私产房补助

    1.被征收人在房屋征收部门规定的期限内签约完成搬迁并选择货币补偿方式的,可增加被征收房屋评估价的10%;

    2.被征收人及单位自管住房承租人,符合保障性住房条件的,经个人申请,并通过“三审三公示”后,可不参加轮候(摇号),按签订协议的先后顺序分房。

    (二)单位非住宅补助

    被征收人在房屋征收部门规定的期限内签约并完成搬迁的,对经营性商铺用房增加6%的补助;对非经营性商铺用房增加2%的补助。

    八、对被征收人的奖励

    房屋征收决定公告时,征收部门可根据征收进展情况,按照《吉安市中心城区征收国有土地上房屋补偿补助和奖励标准》(吉府办发〔2011〕20号)规定的办法和标准,对被征收人给予分段、分栋或分片奖励。

    九、安置房基本情况

    (一)安置房地点:私有住宅就地安置。

    (二)安置房情况:安置房价格由评估机构确定,安置房的户型、面积等相关资料、在房屋征收决定公告发布前提供。

    本方案由市房屋征收部门负责解释,特殊情况、个案情况、未尽事宜由征收部门研究决定。

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